Gayrimenkul sahibi olmak, günümüzde hem yatırım aracı hem de barınma ihtiyacını karşılayan önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Özellikle taksitle ev alma gibi kolaylaştırıcı yöntemlerle birlikte her geçen gün daha fazla kişi ev sahibi olma imkânına kavuşmaktadır. Ancak ev ya da arsa sahibi olmanın getirdiği bazı yasal sorumluluklar da bulunmaktadır. Bunların başında ise düzenli olarak ödenmesi gereken emlak vergisi gelir.
Emlak vergisi 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’na göre taşınmaz mal sahiplerinden alınır. Konut, iş yeri, arsa veya tarla gibi gayrimenkuller bu kapsama girmektedir. Vergi türü, gayrimenkulün türüne göre bina vergisi veya arsa vergisi olarak ikiye ayrılır. Özellikle taksitle ev satın alan bireylerin evlerini satın aldıktan sonra emlak vergisine tabi olduklarını bilmeleri büyük önem taşır.
Vergi miktarı, taşınmazın rayiç bedeline ve bulunduğu belediyenin belirlediği oranlara göre hesaplanır. Bu nedenle her yıl ödenecek tutar taşınmazın konumuna ve türüne bağlı olarak değişkenlik gösterebilir. Emlak vergisi çeşitli yöntemlerle kolaylıkla ödenebilmektedir.
1. Belediyeye Doğrudan Başvuru
Gayrimenkulün bulunduğu il veya ilçedeki ilgili belediyenin Mali Hizmetler Müdürlüğü’ne giderek ödeme yapılabilir. Nakit ya da kredi kartı ile ödeme imkanı sunulmaktadır. Özellikle dijital ortamı kullanmakta zorlanan kişiler için bu yöntem hala tercih edilen bir seçenektir.
2. İnternet Üzerinden Ödeme
Belediyeler resmi internet siteleri üzerinden emlak vergisi ödeme hizmeti sunmaktadır. Belediyeye ait e-belediye sistemine giriş yaparak TC kimlik numarası veya sicil numarasıyla vergi borcu sorgulanabilir ve online ödeme gerçekleştirilebilir.
3. Banka Şubeleri ve Mobil Uygulamalar
Belediyelerle anlaşmalı olan bankalar aracılığıyla emlak vergisi ödemesi yapılabilir. Bankaların internet şubesi ya da mobil uygulamaları kullanılarak da bu işlem hızlı ve güvenli bir şekilde tamamlanabilir. Otomatik ödeme talimatı verilerek her yıl ödeme unutulmadan zamanında yapılabilir.
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?
Emlak vergisi yılda iki eşit taksit halinde ödenmektedir.
1. Taksit: Her yıl mart ayının başından mayıs ayının sonuna kadar.
2. Taksit: Kasım ayı boyunca ödenebilir.
Bu tarihler dışında ödeme yapılması durumunda gecikme faizi uygulanmaktadır. Dolayısıyla taksitle ev alma avantajlarından yararlanarak yeni ev sahibi olanlar taksit zamanlarını yakından takip etmelidir. Erken ödeme yapanlara herhangi bir indirim uygulanmaz ancak gecikmeler cezai işlemle sonuçlanabilir.
Emlak Vergisini Kimler Öder?
Emlak vergisini, taşınmazın tapuda adına kayıtlı olan kişi öder. Hisseli mülklerde ise her pay sahibi, kendi hissesi oranında vergi ödemekle yükümlüdür. Örneğin bir taşınmazda %25 hissesi bulunan bir kişi, sadece bu oran üzerinden hesaplanan vergiyi öder. Bu durum taşınmazın kullanım şekline veya fiili olarak kimin oturduğuna bakılmaksızın geçerlidir.
Taşınmaz bir şirkete veya dernek gibi kurumsal bir yapıya aitse emlak vergisini bu kurum öder. Yani tapuda mal sahibi olarak hangi tüzel kişilik görünüyorsa vergi sorumluluğu da ona aittir. Ayrıca bir ev ya da iş yerinde kiracı olarak oturan ya da geçici süreliğine kullanan kişiler taşınmazın sahibi olmadıkları için emlak vergisi ödemezler.
Ayrıca bazı kişiler vergiden muaftır:
● Geliri olmayan emekliler
● Engelliler
● Gaziler
● Dul ve yetimler
Bu kişilerin sadece bir konutu olması ve belediyeye başvuru yapmaları şarttır.
Gayrimenkul sahibi olmak beraberinde emlak vergisi gibi yasal yükümlülükleri getirir. Emlak vergisine tabi olup olmadığını bilmek ve ödeme tarihlerini takip etmek büyük önem taşır. Vergi ödeme seçeneklerinin çeşitliliği sayesinde işlemler kolayca tamamlanabilir. Düzenli ödeme yaparak hem cezai yaptırımlardan kaçınılabilir hem de sorumluluklar zamanında yerine getirilmiş olur.
